磐田市池田の家、今日着工しました。

今日は地盤改良工事が行われています。

天竜川のすぐ近くという事もあり、地盤調査の結果「柱状改良工法」がとられることになりました。

セメントの柱を土中に作り先端部が固い地盤に到達しなくても中間層で建物荷重を支える工法です。

地盤は家の一部です。
地盤損壊事故から資産を守る為にも必要ですよね。

それにしても今日のような暑さの中での工事・・・・・・ご苦労様でした。

今日は磐田市池田の家の地鎮祭の日です。

梅雨明けの青空にも恵まれ無事に行われました。

工事の安全をみんなで祈りました。

いよいよ工事が始まります。

施工する「一成工房」さんの名刺には

面から立体へ心温まる空間を求めて！！　

と、書いてあります。

正に今まで図面で見てきたものが立体になっていくのです。

磐田市池田の家の「工事請負契約」が

お施主さまと工務店さんで今日無事に結ばれました。

お施主様は工務店さんから契約書を渡され

思わず

「厚い～～！！」と。

契約内容の書面と見積り明細書そして設計図面が綴じられています。

既に家を建てられた経験のある方はご自宅の契約書と比較してみて下さい。

契約金額と支払い条件の確認。

工程管理表に基ずく工事計画の説明の後、両者の署名と押印がなされました。

ドリカムパートナーの家創りのシステムでは

工事請負契約はお施主さまと工務店さんの直接契約になります。

ドリカムパートナーからの丸投げ、下請けではありません。

主役はお施主様です。

来週は地鎮祭。

今回は基礎工事でサーマスラブという床暖房を施工します。

少し長めに工事期間をとっています。

その工事もまた順次紹介していきます。

今日は工務店さんを交えての打合せの２回目です。

前回の交渉を基に見積書を作り直してもらい再度価格の交渉・・・

安いことに越したことは無いのですが闇雲に値引きで話ができるという世界ではないので仕様と価格を納得していただいた上での契約になります。

ほぼ当初の設計どうりで仕様の一部変更で減額に対応させていただきました。

「お施主様」と「工務店様」の間で工事請負契約書を結んでいただく日

と

地鎮祭の日

上棟日

今日決めさせていただきました。

当初の計画より少し早く進めることができています。

今回の計画の一番の「こだわり」インナーテラスです。
蚊が絶対に入ってこない仕様。室内のようなテラス。
水遊びが出来るように水対策も。
梁にはブランコを吊りさげらるといいい・・・・
床暖房はインナーテラスにも

料理の臭いが室内につかないように。
天井に梁が欲しい
Rを取り入れた曲線の階段と壁
もちろん全面床暖房です。

２回からリビングを見たところです。
階段のところの壁が素敵ですね。

リビングに隣接する和室
床下収納
梁の見える天井
琉球畳
格子戸
奥の床の間の壁はR曲線を取り入れています。

玄関収納の出入り口が２ヶ所
正面にはブロックのガラスでアクセント（和室の明り取りにもなっています）

リビングのR形状の壁の裏側が洗面脱衣室。
広々感が増しています。
収納もたっぷり。
作り付けの三面鏡も。

子供部屋です。
ここもリビングのR形状の壁の裏側。
お洒落な空間になりました。
天井高があるのでロフトも。
そして作り付けの収納棚と机も。

＊今回の打合せでの最終仕様でパース画を作成

昨日「Vila・Villa」のお施主さまと工務店さんの初顔合わせを行いました。

前回は見積り合せに参加した工務店さんの中から１社の工務店さんを選んでいただきました。

今回は工事金額を予算内で収める為の打合せも兼ねています。

例えば

トイレ
タンクレスのトイレ便器も４つのグレードがあり１つグレードが変ると３万円ずつ変ります。そこで機能と価格を検討しながらグレードを決めたり

床材
無垢材の種類と厚さの比較・検討

断熱材
種類・厚さの検討

建具工事
大工工事にするか家具工事にするか

通常、建て売りとか企画住宅ですと「当社の仕様がそうだ」と言われればメ他のメーカー・グレード毎の価格の比較・性能の比較もできないままセールスマンの説明を何の疑問も持たないで受け入れてしまいます。

しかし･････積み重ねれば１００万円単位の違いが出てきます。

まあそれが会社の儲けになっているんでしょうけど。

見積りの詳細を知らないで単に「坪いくら・・・」という説明だけは避けないといけません。

今どこかのメーカーさんで見積りをもらっているようでしたら是非詳細見積りの呈示を求めてみて下さい。

内容に自信があるところは呈示してくれるはずです。

それを元に価格交渉すれば「値引き」とか「キャンペーン価格」って名目で誤魔化されることはなくなりますよ。

Ｖｉｌａ・Ｖｉｌｌａ設計のＴＥＮアーキテクツさんが完成予想をグラフィックで作成してくれました。
北側駐車場から建物を望んでいます。

先月工務店３社の見積り合せをした後、

予算に近い金額を出していただいた２社に絞って

「減額見積り」を出してもらいました。

設計事務所から減額案を提示して見積りし直していただく金額と

工務店さんが「当社ならこうすれば減額できます」という金額を出していただきました。

その結果、１社に決めさせていただきました。

今後価格を詰めていく作業を進め「請負契約」を目指します。

来週お施主さまと工務店さんが初顔合わせです。

ゴールデンウイークも終わった今日

工務店さんへの見積り依頼をしました。

「磐田市池田の家」です。

ドリカムパートナーでは3社の工務店さんから見積りを提出していただき

予定価格以下で最低の価格で見積りした工務店さんを落札者としています。

予定価格以下での見積りがなかった場合は、見積り価格の低い2社との減額変更を含めた打合せにより契約を目指します。

各社に30分ずつ図面と仕様、そして見積り要項の説明をさせていただきました。

設計の「TENアーキテクツ」さんが説明をされている様子です。

見積りは5月20日に提出していただき、お施主様同席の元5月24日に開封予定です。

工務店さんも図面をみて

「いいですね～」

「面白いですね～」

と職人魂が

予定価格内での見積りが出てくることを期待です。

最終図面からのパース画です。

今回の打合せでは前回の電気配線に引き続き、建具の打合せもしました。

建具は一つづつ設計されるんです。

今回は全部で４６箇所になりました。

キッチン・トイレ・バスタブ・シャワーなどもお施主様が各メーカーの商品をショールムで見たりして選んで指定していただいています。
まったく自由に選んでいただけるわけです。

和室の設計もほとんど決まりました。
窓とか天井が前回と違うのがおわかりいただけますか？？

窓の位置とデザインにより外観も変ってきます。

お施主様から

「何回も打合せをして希望を聞いて貰えるので良かった・・・

だんだん（家のイメージが）出来てきました」と・・・

打合せが終わった後に言っていただけました。

今日も前回の打合せを元に設計事務所から提案があり、そこからまたお施主様の希望を聞くという形で打合せをしました。

リビングのイメージも固まってきました。
サーキュレーションが付けられ、Ｒの壁面の仕様も当初の塗り壁仕様から木を使う形で提案になりました。

和室もこの形で今日提案されましたが、何ヶ所かご希望をいただき変更されます。
どこが変るか次回のブログの画像と比較してみて下さい。

次回は配電の打合せがメインになります。

今日は池田の家の打合せがありました。

だんだんプランが煮詰まってきました。

インナーテラスの天井のイメージも固まってきました。

リビングの吹き抜け・階段・梁なども決まってきました。

外観のデザインも設計コンペの時から多少変化しています。

今回の床暖房のシステムは地熱を活用する『サーマスラブ』を採用することにしました。

インナーテラス部分まで床暖房が出来るように考えています。

冬もポカポカ、テラスで過ごすことができますね。

磐田市池田の家の設計の打合せも早いもので３回目になりました。

前回の修正案へのご要望を元に再度プランを提案をさせていただきました。

今回は設計事務所からキッチン・トイレ・洗面台等の立面プランも提案されました。

お施主様の屋根と外壁のイメージ、インナーテラスの天井のデザインなどもご希望を聞かせていただきました。

打合せを重ねるごとにイメージが具体的になっていきます。

今日は打合せ終了後、お施主さまと設計事務所との間で「設計・監理契約」を結んでいただきました。

お施主さまと設計事務所と直接契約を結んでいただくところがドリカムパートナーのシステムの特徴です。

しかしドリカムもお施主様の立場でしっかりサポートさせていただきますからご安心を

基本設計の打合せを行いました。

設計コンペの後、コンペのプランに対していろいろ要望をいただきました。

そのご要望を元に手直しをしたプランが提案されました。

初回のプランのイメージを残しながらもかなり変更されています。

今回一番大きな変更は

子供部屋と主寝室の位置の交換。

そして屋根のデザインでした。

新しい図面を見て更に希望を伝えていただきました。

このような作業を何回か繰り返し基本設計が進みます。

10回ぐらい書き直すこともあります。

ですからこれから計画されている方は少し早めにスタートしていただいたほうが余裕を持って進めていくことができると思います。（とＰＲ）

今日の打合せでお施主さまと建築家と設計の方向性と建物の大きさをほぼ確定することが出来ました。

次回面談時には「設計監理契約」を結ばせていただくことになりました。

今日はお施主さまと建築家と初回の打合せをしていただきました。

設計コンペで採用されたプランを元にいろいろ要望をいただき、基本設計に入っていきます。
そのための初回の面談です。

もう一部屋増やしたい・・

子供部屋と寝室の位置の交換・・・

インナーテラスに花壇が欲しい・・

屋根のデザインに少し変化が欲しい・・・

いろいろご要望をお聞きしながら方向性を改めて共有させていただきました。

次回はいくつかの修正プランを提案をさせていただきます。

修正プランもいくつか見て検討することができるのがいいですよね。

そして今日は竣工までのスケジュールをお互いに確認し合い今後の計画を立てさせていただきました。

これから長いお付合いになります。

素敵な家を建てて満足していただけるよう頑張っていきます。

夢をカタチに・・・・それがドリカムパートナーの役目です。

磐田市池田の家の設計コンペから1週間・・・

採用プランが決定しました。

今回はTENアーキテクツさんが提案したプランでした。

提案のテーマは

VILA・VILLA　（ヴィラ・ヴィラ）

南国のリゾート地バリのあるインドネシアの都市VILA

別荘などの意味でのVILLA

自然に囲まれた南国アジアンリゾートのような家

　　　　　（設計コンペプランでの提案書より抜粋）

外観はバリ島の建築様式に多く見られる日を遮りながら外に面した屋外テラスがある伝統的な住宅をヒントにしています。
　　　　　　　　　　　（設計コンペプランでの提案書より抜粋）

内観は曲線や斜面を多く構成。中央にある間仕切り壁をRにすることで空間を伸びやかにし、各部屋にR部分が見えてくるためその部分が落ち着きのエッセンスにもなる。天井の高さにも変化をもたせています。
　　　　　　　（設計コンペプランでの提案書より抜粋）

設計コンペのプランは提案プランなのでこれからお施主様のご要望をお聞きしながら設計に入っていきます。

どのような設計になるのか・・・・・お楽しみに。

設計コンペの『ヒアリング』が今日開催されました。

お施主様のご要望を建築家に伝える場です。

参加の建築家は登録建築家の中から５社に参加していただきます。

５社の選定は・・・・・

「お施主様が登録建築家の中から指名をしていただた１社」と「今回のコンペに参加したいと手を上げて下さった建築家の中から４社」を選んで５社を決める方法です。

お施主様からお預かりした資料・要望などをまとめておいて参加建築家に配布し、質疑応答をいただくのが『ヒアリング』です。

お施主様と建築家が初めて顔を合わせる場でもあります。

記入していただいていた新居へのご要望事項・雑誌等の気に入った写真を見ていただき補足説明していただくことでプランのイメージを膨らませていただきます。

たくさん要望を出していただければそれだけイメージがし易くなります。

こだわりを持っている人のほうが設計コンペに向いているのはそんな理由があるのです。

要望の中には相反する要望があったり、どっちも良くて決めかねているということもあったりします。

それをそのまま伝えていくことで予想外の提案を受けることが可能になってきます。

雑誌の切り抜き画像も参考になります。

今まで読んだ建築雑誌のお気に入りを溜めておいていただくといいですよ。

逆にＮＧの写真も参考になります。

お施主様に聞くとドリカムパートナーに相談される前にハウスメーカーにプランをいくつか出してもらっても満足しなかったという方が多いんです。

あきらめないでください「夢をカタチに」するのがドリカムパートナーですから。

『ヒアリング』終了後、建築家の方々に建築予定地に行って頂きます。

地図とか敷地図だけではわからない周辺環境なども見てもらうことで敷地条件に合ったプランが提案されるわけです。

地域に密着したドリカムパートナーならではのメリットです。

プランの発表の場・・・・・・『プレゼンテーション』は１１月３０日に予定されています。

それまでの２週間、各建築家は知恵を絞ってプランを練ってくれます。

『プレゼンテーション』でどのようなプランが提案されるのかご期待ください。

今回の要望の抜粋

１．インナーテラスのある家

２．メンテナンスとランニングコストのかからない家

３．開放的なワンルームのリビング・ダイニング・和室

４．隣地の母屋と行き来がスムースのできる家

５．アジアン家具や雑貨が合う家

６．ほっくりできる感じでナチュラルに

磐田市池田の家の設計コンペ・参加建築家の５名が決まりました。

今回の設計コンペは静岡・愛知・東京の登録建築家にご案内しました。

参加希望が１８社とたくさんの登録建築家から手を上げていただきました。

お施主様のご希望などを考慮させていただき５社を選ばせていただきました。

今回は

相場ヒロユキ建築設計　　様

さんさい工房　　　　　　様

清水建築工房　　　　　様

ＴＥＮアーキテクツ　　　様

見原一級建築士事務所　　様

　　　　　　　　　　　（アイウエオ順）

以上５社にお願いさせていただくことにしました。

お施主様とのヒアリング開催は

１１月１２日です。

設計コンペのお話をいただいてヒアリングの準備を進めていたお客様と本日契約を結びました。

場所は磐田市池田。元豊田町です。
熊野の長藤が有名ですよね。
熊野は「ゆや」って読むんです。

参加建築家の募集に当っての要望などをまとめておいていただいたのでお伺いしました。

「アジアンテイスト」で「インナーテラス」がある家

設計コンペで提案されるプランが楽しみです。

建築家の皆さんには今日詳細を案内させていただきます。

さ、これから資料の準備がんばらなくちゃ＾＾ｖ

参加をお待ちしています♪

「設計コンペでプランを選んで家創り」を・・・とご希望いただいたお客様と新しい家創りがスタートします。

今日は設計コンペのヒアリングまでに（建築家に要望を伝える場）していただくことを説明させていただきました。

入居される予定日が希望されましたので、その日に合わせてスケジュールを立てさせていただきます。

これから楽しい家創りが始まります。

引渡しをさせていただく時の笑顔を楽しみに、しっかりサポートさせていただきます。

よろしくお願いします！